Maison de plain-pied, 3 chambres, au calme, jardin aménagé - proche de LOUHANS (71)

Située au calme d’une impasse à Bruailles, à seulement 5 minutes de Louhans et de ses commerces et services, cette maison individuelle entièrement de plain-pied, construite en 1991 et parfaitement entretenue, offre un cadre de vie particulièrement agréable, sans travaux à prévoir.

La maison propose une organisation des espaces idéale. D'une superficie habitable d'environ 106 m², elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 32 m², agrémentée de deux baies vitrées en aluminium donnant accès à une grande terrasse de 40 m² exposée à l'Est. Une cheminée bois avec insert fermé et gainé apporte une ambiance chaleureuse et constitue un chauffage d'appoint apprécié en hiver.

La cuisine équipée, installée en 2019, s'ouvre harmonieusement sur le séjour grâce à une verrière et bénéficie d'un accès direct à la pergola de la terrasse.

Un couloir dessert l'espace nuit composé de trois chambres, dont une avec un grand dressing, ainsi qu'une salle d'eau récente (2019) et un WC indépendant.

La maison dispose également d'une pièce supplémentaire de plus de 15m², bénéficiant d'une grande baie vitrée en aluminium. Polyvalente, elle peut facilement être aménagée en chambre d'amis, bureau, salle de loisirs ou tout autre espace selon les besoins. Une buanderie est également présente avec de nombreuses étagères pour plus de praticité au quotidien.

À l'extérieur, les aménagements de qualité, offrent de multiples possibilités :
- Accès à la propriété via un portail en aluminium s'ouvrant sur une allée avec luminaires à détection automatique et donnant sur une grande cour gravillonnée permettant le stationnement de nombreux véhicules ;
- Terrasse d'environ 40m² équipée d'une tendue électrique et d'une pergola pour profiter des beaux jours à l'ombre ;
- Abri de stationnement pour un véhicule ;
- Trois cabanons en bois sur dalle pour le rangement des outils et le bricolage ;
- Un bûcher pour stocker le bois à l'abri ;
- Une serre ;
- Un potager aménagé et un verger composé de cerisier, abricotier, prunier, merisier, poirier et pommier ;
- Les enfants profiteront également d'un portique et d'une cabane à proximité de la terrasse.

La maison bénéficie de prestations et d'équipements de confort appréciables :
- Cuisine équipée et salle d'eau rénovées en 2019 ;
- Menuiseries en double vitrage oscillo-battant ;
- Baies vitrées en aluminium avec volets roulants solaires, installées en 2023 et encore sous garantie ;
- Radiateurs électriques à inertie performants ;
- Cheminée avec insert fermé gainé, utilisée en chauffage d'appoint ;
- Chauffe-eau de 200 litres installé en 2024 ;

De plus la toiture et la charpente sont en bon état et l'assainissement collectif est conforme.

Côté localisation, la maison se situe à 5 minutes de Louhans en voiture ou en bus (ramassage scolaire à 100m de la maison), à 10 minutes de l'A39. Bruailles est une commune rurale dynamique (tissu associatif) offrant un cadre de vie paisible et verdoyant avec un accès facile à des sentiers de balade.

Une belle opportunité à découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°994 333 714 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Célia JUNON Entrepreneur Individuel 07 67 88 51 54 - Réf.971509